Регистрация права собственности супругов

В пункте 1 статьи 33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», указано «имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью».

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), общая собственность супругов – это имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов, либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности.

27 апреля 2012 года Законом Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам исключения противоречий, пробелов и коллизий между нормами права различных законодательных актов и норм, способствующих совершению коррупционных правонарушений» были внесены изменения в пункт 6 статьи 22 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года №310 (далее – Закон), согласно которым,для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста, в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии фактов состояния в брачных отношениях, либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений. Данная норма так же прописана в Стандартах государственных услуг по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество (далее Стандарт).

Следует отметить, что рассматриваемая поправка была принята в целях обеспечения прав на недвижимое имущество другого супруга, так как ранее при приобретении имущества в браке, регистрация его проводилась только за тем супругом, кто был указан в качестве «покупателя».

С мая 2012г.регистрирующим органом,на приобретаемое одним из супругов недвижимое имущество, даже если в договоре в качестве покупателя (приобретателя) указан только один из супругов и заявление на регистрацию прав подает только один из них, но имеются сведения о втором супруге, руководствуясь вышеуказанными нормами Закона и Стандарта проводится регистрацию прав на недвижимое имущество за обоими супругами.

Таким образом, для регистрации прав общей совместной собственности за обоими супругами при обращении через некоммерческое акционерное общество «Государственная Корпорация «Правительство для граждан», согласно Стандартам, необходимо предоставить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество установленной формы. Заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с Кодексом Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге;

2) документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица) (оригинал предоставляется для идентификации личности услугополучателя);

3) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. При регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок;

4) документ, подтверждающий оплату в бюджет суммы регистрационного сбора, или документ, подтверждающий отдельную категорию льгот и освобождающий от оплаты сборов;

5)копию документа, подтверждающего наличие брачных отношений.

При электронной регистрации прав,на основании нотариально удостоверенной сделки, копия документа, подтверждающего наличие брачных отношений предоставляется нотариусу.

Ж. Жакулина,
руководитель отдела организации работы по регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции Акмолинской области, член Казахстанского союза юристов