Жильё в наём

В Щучинске очень популярна услуга по сдаче в наём жилья – это так называемые суточные и почасовые квартиры.

Эти квартиры любому желающему могут предложить частные лица, размещающие свои объявления в СМИ. Для подобных людей это очень выгодный бизнес, если взять во внимание, что город у нас курортный, и в летний период такие квартиры очень пользуются спросом. И ничего, что в большинстве случаев, эти хозяева квартир (наймодатели) не платят налоги, не регистрируют жильцов в учетных книгах (так положено по закону). Такой вид бизнеса усложняет криминогенную обстановку в нашем городе.

Всем понятно, что квартиру посуточно или с почасовой оплатой снимают не с целью переночевать, а с целью «приятно» провести время, а если сказать прямо – то это просто пьянки-гулянки, оказание интима, отметить праздник вне дома. Нанимателям глубоко безразлично до жильцов соседних квартир, которые становятся просто заложниками от таких увеселительных заведений. Представьте, как «весело» соседям, если у них за стенкой или над головой всю ночь драки, пьяный ор, громко играет музыка. И попробуй урезонить таких товарищей, в ответ в лучшем случае, услышишь: «Мы заплатили и делаем, что хотим». А ведь не секрет, что в многоэтажках нашего города, в каждой квартире стоит газовый баллон.

Что взять с пьяного, невменяемого человека? Нет никакой гарантии, что с пьяна он неправильно включит газ и взорвет весь дом! А ведь 100- или 80-квартирный дом – это пороховая бочка! Пожарной инспекции надо строго проверять такие квартиры, так как жизни сотен людей реально находятся под угрозой! В каждой 5-этажке есть квартиры, которые сдаются посуточно, а даже хозяева сдаваемой квартиры, не знают сколько человек будут находиться в этой квартире и что там творится. Они получили свой доход, а больше им ничего не надо. Из-за полной безнаказанности со стороны местных органов власти, подобная сдача жилья процветает. Благодаря высокой рентабельности этого вида деятельности, некоторые предприимчивые наймодатели сдают по 30-40 квартир, хотя в налоговой оформлены по 3-4 квартиры, за которые платят налог. А что – ведь никто не проверяет сколько на самом деле у него квартир.

В Казахстане есть закон «О жилищных отношениях»: п. 1 и 2 статьи 23 «Сдача собственником жилища внаём другим лицам» гласит: 1. Собственник в праве сдавать в наём жилище для постоянного или временного проживания. 2. Условия проживания определяются договором между наймодателем (хозяином квартиры) и нанимателем. Согласно статье 601 Гражданского кодекса РК «Наём жилища» следует: 1. По договору найма жилища, собственник жилища (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) жилище в пользование за плату. 2. Договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме.

Таким образом, вышеуказанные статьи, дают право собственнику недвижимости сдавать в наём свое жилище и извлекать из данного имущества доход. А как быть если при этом страдают соседи сдаваемой квартиры? Исходя из пункта 4 статьи 184 Гражданского кодекса РК следует: «Осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других граждан и окружающей среде». Когда собственник жилища сдает его в наём, для постоянного или временного проживания, он обязан заключить 2-сторонний договор найма жилья. Это подразумевает получение им доходов, т.е. наймодатель тут же становится предпринимателем. А предпринимательская деятельность регламентируется гражданским и налоговым кодексами РК. Согласно статьи 239 кодекса РК об административных правонарушениях, собственнику квартиры, для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью в виде сдачи в наём жилья, необходимо не только пройти госрегистрацию и постановку на учет как индивидуальный предприниматель, но и провести процедуру перехода собственного жилья с жилого фонда на коммерческую недвижимость. Не соблюдение вышеуказанной процедуры предпринимателем, влечет штраф от 10 до 50 МРП.

При переходе жилья с жилого фонда на коммерческую недвижимость (т.е. раз квартиры сдается посуточно или почасовой, то эта квартира уже является мини-гостиницей), собственнику недвижимости по закону нужно выполнить следующие процедуры:

1. Получить нотариально заверенное заявление всех соседей по лестничной площадке. И это самое главное условие, которое будет являться залогом спокойной жизни соседей.

2. Подать заявление в акимат города о разрешении на реконструкцию квартиры под гостиницу (на основании заявления о согласии соседей).

3. При отсутствии возражения от акимата города, заявление поступает в отдел архитектуры и градостроительства города (архитектурно-проектное заключение) с требованием соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм, что в Щучинске при наличии газбаллонов в каждой квартире совершенно недопустимо.

4. Произвести акт ввода в эксплуатацию недвижимости.

5. Зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию в органах юстиции.

Когда собственник недвижимости выполнит вышеуказанные требования, то его уже коммерческая недвижимость будет иметь более высокую оценочную стоимостью, чем обычная жилая квартира, конечно это отразится и на обязательных налоговых отчислениях. По закону налоговая служба только после оформления всех вышеуказанных процедур, собственником сдаваемой квартиры, имеет право регистрировать его как ИП по сдаче квартиры в наём. В противном случае деятельность наймодателя незаконна.

Так же обязательна регистрация жильцов такой квартиры в журналах нанимателей. Это позволит органам правопорядка контролировать посетителей таких квартиры. А в связи с непростой террористической обстановкой, как в мире, так и в нашей стране, такой контроль просто необходим. Ведь никто не знает сколько человек находится в нанимаемой квартире и чем они там занимаются. Если сказать простыми словами, то в данной ситуации, собственник квартиры с прибылью, а соседи с головной болью и бессонными ночами.

Пора местным органам власти принять меры по строгому соблюдению закона со стороны владельцев таких квартиры, а пострадавшие соседи имеют право обратиться в суд по поводу причиненного им беспокойства согласно вышеуказанному закону «О жилищных отношениях».

Т.М. Москвина